خبير اقتصادي يقدم قراءة في تعديل المادة 63 من مدونة الضرائب

17 نوفمبر 2019
خبير اقتصادي يقدم قراءة في تعديل المادة 63 من مدونة الضرائب
رابط مختصر

الخبرية – نورالدين ثلاج

قدم الخبير المحاسباتي والمحلل الإقتصادي، المهدي فقير، قراءة في التعديل الذي أدخله مشروع قانون المالية برسم سنة 2020 على مقتضيات المادة 63 من المدونة العامة للضرائب، تضمنت عدة ملاحظات جوهرية…

وقال المهدي فقير إن المادة المذكورة خولت للملزم الإعفاء من الضريبة على الأرباح العقارية المتعلقة بتفويت عقاره أو جزء منه يشغله؛ على وجه سكنى رئيسية منذ ست (6)سنوات على الأقل من تاريخ التفويت، إذ يتوجب، في هذه الحالة، إثبات الملزم الذي فوت عقاره أو جزء منه أنه كان يتخذه سكنا رئيسيا مدة ستة سنوات غير منقوصة من تاريخ تملكه. (هذا ما كان متضمنا في المادة 63 قبل التعديل الحالي).

وأضاف المحلل الإقتصادي:” اليوم في إطار مقتضيات قانون المالية برسم سنة 2020 عمل المشرع على إدخال تعديل تشريعي على المادة 63 من المدونة العامة للضرائب يكمن في التوسيع من شرط الإعفاء المتعلق بمدة ست(6) سنوات، حيث بموجب هذا التعديل يستفيد من الإعفاء كل من فوت عقاره أو جزء يشغله على وجه السكن الرئيسي لمدة ولو لم تصل لمدة ست (6) سنوات من تاريخ تملكه للعقار المفوت، لكن شريطة إثبات الشروط المقررة بموجب هذا التعديل، تتمثل أولاها في الالتزام بإعادة استثمار ثمن التفويت في اقتناء عقار مخصص للسكنى الرئيسية داخل أجل لا يتعدى ستة (6 ) أشهر من تاريخ تفويت العقار الأول المخصص للسكنى الرئيسية؛ (أي باش يتعفى من الضريبة وفق هذا الشرط خصو يمشي يقلب على دار أخرى يتخذها سكن رئيسي داخل أجل مايفوتش ستة اشهر من نهار اللي باع فيه دارو الأولى)، ثم أنه لا يجوز للخاضع للضريبة الاستفادة من هذا الإعفاء إلا مرة واحدة؛ (أي ماشي غادي يبقى يكرر هذه العملية آي يبدل في الديور بمعنى أدق إذا شريتي دار للسكنى الرئيسية وسكنتي فيها مثلا 4 سنين ومن بعد بعتيها وشريتي دار أخرى داخل أجل ستة أشهر من تاريخ بيع الدار الأولى فإلى حدود الساعة راك معفي خذ راحتك لكن ماتنساشي من دابا لفوق مابقيتيشي معفي إذا بعتي الدار الثانية وبغيتي تشري الثالثة ولو احترمت هذا الشرط).

وختم ذات المحلل الإقتصادي قراءته للتعديل الذي طرأ على المادة المذكورة بالحديث عن ثالث هذه الشروط بأن ألا يتجاوز ثمن تفويت العقار المذكور أربعة ملايين (4.000.000) درهم؛ فضلا على أنه يجب الاحتفاظ بمبلغ الضريبة على الدخل برسم الربح الناتج عن تفويت العقار السالف الذكر، الذي كان يفترض أداؤه لدى الموثق إلى غاية اقتناء عقار آخر يخصص لسكنى رئيسية (هذا الشرط يعني إذا بيعتي داك العقار اللي ماسكنتيش فيه لمدة تتعدى ست (6)سنوات وكنت تتخذوا سكن رئيسي وبغيتي تستفيد من هذا المقتضى الجديد اللي جابوا قانون المالية برسم سنة 2020 وخاصك تحسب الضريبة اللي كنت غادي تخلص في غياب هذا المقتضى اللي عفاك من هذا الآخير، وتمشي أخويا تنزلها عند الموثق اللي كتب ليك عقد البيع وخليها عندو حتى تلقى وتجبر الدار اللي غادي تسكن فيها سكن رئيسي وهنا خاصك تنتبه لمسألة مهمة وهي عندك تتجاوز مدة ستة أشهر مابين التفويت ديال دارك الأولى والشرا ديال دارك الثانية).

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *